Was bringt ein Bausachverständiger für Fertighäuser?

Die große weite Welt des Bauwesens umfasst etliche Fachbereiche und führt beim Hauskäufer oder Bauherrn, der selbst Laie auf diesem Gebiet ist, nicht selten zügig zu Gefühlen der Überforderung. Zum Glück gibt es Profis, die einem in dieser Lage unter die Arme greifen und mit ihrer Expertise zur Seite stehen können. Zu ihnen gehören die sogenannten Bausachverständigen, mit denen sich dieser Artikel im Detail befasst. Beantwortet werden nachfolgend mitunter die Fragen nach den gängigen Dienstleistungen, die ein Bausachverständiger (Fertighaus) anbietet, und den Kosten, die damit verbunden sind. 

Was ist mit „Bausachverständiger Fertighaus“ gemeint?

Als Bausachverständigen bezeichnet man allgemeinhin eine Person, die Berufserfahrung in einem Bereich des Bauwesens besitzt und ihr diesbezügliches Fachwissen einsetzt, um Käufern, Bauherren und gelegentlich auch Behörden weiterzuhelfen. Baugutachter, die sich explizit als „Bausachverständiger Fertighaus“ oder „Fertighaus-Gutachter“ bezeichnen, haben sich im Regelfall auf den Fertigbau spezialisiert. Ihr Knowhow und Wissen im Hinblick auf Praxis, Planung, Markt und Rechte ist also rund um die Themen Fertighäuser angesiedelt. Damit sind sie die optimalen Ansprechpartner für den Bauherrn, der ein Fertighaus plant, oder den Käufer, der eine Immobilie Marke Fertigbau erwerben möchte. 

Baugutachter und Bausachverständiger – Gibt es einen Unterschied?

Liest man Artikel, Blogbeiträge und Bücher über den Beruf des Gutachters, fallen gleichermaßen die Begriffe „Baugutachter“ und „Bausachverständiger (Fertighaus)“, und auch wir verwenden die beiden Worte in diesem Text synonym. Das hat den einfachen Grund, dass sie ein und dasselbe bezeichnen: Eine Person, die beratende und begutachtende Dienstleistungen im Bauwesen anbietet. Inhaltlich gibt es also keine direkt zu benennenden Unterschiede zwischen einem Baugutachter und einem Sachverständigen. Sprachlich werden die Bezeichnungen jedoch abhängig vom Kontext vermehrt oder vermindert eingesetzt: Beauftragt ein privater Bauherr einen Sachverständigen, fällt die Wahl zumeist auf den Begriff Baugutachter. Ist der Auftraggeber jedoch eine Behörde, zum Beispiel die Handwerkskammer, wird tendenziell eher von einem Bausachverständigen gesprochen. Für den Laien, der fachkundigen Support benötigt, ist das letztendlich Wortklauberei und absolut zu vernachlässigen, denn Bausachverständige und Gutachter gehen denselben Arbeiten nach und bieten dieselben Dienstleistungen an. Außerdem ist unbedingt zu erwähnen, dass diese Begrifflichkeiten keinerlei Rückschlüsse auf die Qualität und Qualifikation des einzelnen Anbieters zulassen. 

Welche Baugutachter Arten gibt es?

Möchte man einschätzen, wie kompetent und qualifiziert ein Baugutachter tatsächlich ist, ist es sinnvoll, sich an den jeweils vorhandenen oder aber fehlenden Qualifikationsnachweisen zu orientieren. Anhand dieser Nachweise lassen sich fünf Arten von Gutachtern ausmachen:

Öffentlich bestellter, vereidigter Bausachverständiger 

Zunächst müssen wir an dieser Stelle eines klarstellen: Die Bezeichnungen „Bausachverständiger (Fertighaus)“ und „Baugutachter“ sind nicht geschützt. Das heißt, dass jeder im Prinzip die legale Möglichkeit hat, sie für sich zu nutzen – völlig unabhängig davon, wie weitreichend seine Fachkenntnisse sind. Beim Titel „öffentlich bestellter, vereidigter Bausachverständiger“ ist das anders. Diese Berufsbezeichnung dürfen sich nur diejenigen auf die Fahne schreiben, die von einer öffentlich-rechtlichen Einrichtung bestellt und vereidigt wurden. Trägt ein Anbieter diesen geschützten Titel, kann also davon ausgegangen werden, dass er einiges an fachspezifischer Erfahrung mitbringt und erwiesenermaßen über für seinen Job relevante Kompetenzen verfügt. 

Bausachverständiger Fertighaus mit EU-Zertifizierung

Die EU-Zertifizierung nach IEC/ISO Norm gilt als höchstmögliche Qualifizierungsauszeichnung unter Bausachverständigen in Deutschland. Ist ein Bausachverständiger (Fertighaus) entsprechend zertifiziert, weist dies ebenfalls auf seine fundierten Fachkenntnisse in Bezug auf Hausbau, Kauf von Gebäuden, rechtlichen Vorgaben und Co. hin. 

Staatlich anerkannter Gutachter

Hierzulande können Sachverständige zudem staatlich anerkannt werden. Der Anerkennungsvorgang geht dabei selbstverständlich mit einer Art Sachkunde-Nachweis einher, wodurch auch staatlich anerkannte Gutachter zurecht als „Bauexperte“ bezeichnet werden können. 

Verbandsanerkannter Bausachverständiger Fertighaus

Alternativ können sich Gutachter für eine Anerkennung durch Sachverständigenverbände entscheiden, sofern sie die hierfür notwendigen Voraussetzungen mitbringen. Verbandsintern erfolgen im Normalfall engmaschige Kontrollen in Bezug auf Qualität, Fachwissen und das Einhalten von Verbandsrichtlinien. Sachverständige, die einem Verband angehören und dort anerkannt sind, bilden in Deutschland die große Mehrheit der von Privatpersonen buchbaren Baugutachter.

Freie Sachverständige

Im Gegensatz dazu sind nur noch vergleichsweise wenige Profis als freie Gutachter tätig. Deutschlandweit ist es zwar nach wie vor erlaubt, als Bausachverständiger Fertighaus ohne Qualifikationsnachweis zu arbeiten, Bauherren bevorzugen aber überwiegend Gutachter, die ihre Fachkenntnisse durch Anerkennungen oder Zertifizierungen belegen können. Wer einen freien Bausachverständigen beauftragen möchte, sollte sich unbedingt genaustens darüber informieren, auf welche Ausbildungen und Erfahrungswerte dieser seine Expertise stützt. Schließlich könnte sich prinzipiell jeder Laie als freier Bausachverständiger (Fertighaus) ausgeben. 

Welche Dienstleistungen bietet ein Bausachverständiger an?

Rund ums Bauwesen und den Immobilien-Kauf gibt es jede Menge Dienstleistungen, die ins Aufgabengebiet eines Baugutachters fallen. Welche Leistungen ein solcher tatsächlich anbietet, hängt dabei von seiner Spezialisierung ab. So konzentrieren sich beispielsweise manche Bausachverständige auf den Fertigbau und die Baubegleitung von Fertighäusern, während andere den Schwerpunkt bei der Hauskaufberatung und der Schätzung des Wertes von Immobilien setzen. Die folgende Liste zeigt die Vielfalt der möglichen Dienstleistungen, die ein Sachverständiger anbieten kann, auf und stellt dabei natürlich keinen Anspruch auf Vollständigkeit:

• Bauberatung; Beratung von Bauherren zu allen Belangen des Bauvorhabens
• Baubegleitung; Kontrolle der baulichen Maßnahmen auf der Baustelle, Aufsicht über die Bauleitung und Ablauf-Überwachung jeder Bauphase vor Ort
• Kontrolle der Bauausführung bei Keller-Bau, Häuser-Neubau, Sanierung und Renovierung
• Begutachtung von Bauzeitunterbrechungen
• Begleitung zur Abnahme von fertiggestellten Gebäuden
• Erstellung von Baugutachten 
• Begutachtung von Bauschäden
• Begutachtung von Baumängeln und Bewertung von Maßnahmen der Mängelbeseitigung
• Beweissicherung und Dokumentation der Sachlage bei Bauschäden
• Hauskaufberatung; Immobilienwertschätzungen, Prüfung von Angeboten und Käuferbetreuung
• Schwachstellenanalyse; Mängel-Bewertung und Begutachtung von Schwachstellen bei Immobilien zum Kauf
• Erstellen verschiedener Gutachten; Bodengutachten, Brandschutzgutachten, Gutachten für Versicherungen 
• Vermessungsarbeiten; Grundstücks- und Gebäudevermessung
• Wohnflächenberechnung
• Immobilienbewertungen
• Angebotsvergleiche und Dokumentenprüfung (z.B. von Angeboten und Verträgen)
• Fördergeldbeantragung
• Rechnungsprüfung
• Erstellung von Schiedsgutachten, z.B. zur außergerichtlichen Klärung bei Bauschäden
• Einsatz als Gerichtsgutachter; Auftritt als Bausachverständiger (Fertighaus) vor Gericht

Kosten: Wie viel muss man für einen Baugutachter ausgeben?

Die wichtigen Beiträge, die ein Sachverständiger rund ums Thema Haus leistet, lässt er sich selbstverständlich bezahlen. Die Kosten sind dabei einer der häufigsten Gründe, aus denen sich ein Bauherr zunächst gegen das Einbeziehen eines Baugutachters entscheidet. Sieht man sich jedoch die Gesamtkosten, die bei einem Bau oder Kauf von Gebäuden anfallen, an, relativiert sich der Kostenpunkt des Sachverständigen schnell. Schließlich können dessen Dienstleistungen dazu beitragen, dass an anderen Stellen Geld gespart wird. Die genau Summe, die für ein Baugutachten und andere Leistungen des Sachverständigen zu entrichten ist, lässt sich logischerweise nicht pauschal angeben. Als grobe Orientierung kann von einem Stundenlohn von durchschnittlich 75€ ausgegangen werden. Dazu kommen etwa 40€ pro Seite erstellter Baugutachten und anderer Schriftstücke. Ein Bausachverständiger Fertighaus ist also kein „Schnäppchen“, sein Geld als kompetenter Ansprechpartner jedoch für gewöhnlich mehr als wert. 

Wann ist es sinnvoll, einen Bausachverständiger Fertighaus zu beauftragen?

Wer sich fragt, ob es in seiner Situation Sinn ergibt, einen Bausachverständigen zu beauftragen, sollte sich zunächst überlegen, an welchen Stellen und in welcher Form er professionelle Hilfe benötigt. Alles in allem sind es vor allem diese Sachverhalte, die das Buchen eines Baugutachters nahelegen:

Bausachverständiger Fertighaus unterstützt beim Hauskauf

Überlegt man, ein Haus zu kaufen, hat man es mit einer Angelegenheit zu tun, die man sich besser einmal zu oft als einmal zu wenig durch den Kopf gehen lassen sollte. Außerdem ist es unerlässlich, das infrage kommende Gebäude auf Mängel zu überprüfen und den Kaufpreis mit dem Marktwert zu vergleichen. Hier kommen Laien schnell an ihre Grenzen und ein Bauexperte kommt ins Spiel. Dieser prüft beispielsweise Angebote und Kaufverträge, erstellt Mängel-Gutachten und unterstützt bei der Kaufabwicklung. 

Holzhaus/Fertighaus Bau mit Baugutachter

Daneben ist die Expertise, die ein Sachverständiger einbringen kann, immer dann gefragt, wenn es um einen Hausbau – egal ob Fertighaus, Holzhaus, Architekten-Stadtvilla oder Geschäftsgebäude – geht. Der Bausachverständige kann den Bauherrn in diesem Fall beginnend bei der Auswahl von Unternehmen, die mit dem Bau betraut werden, über Kontroll- und Überwachungsarbeiten auf der Baustelle bis hin zur finalen Gebäudeabnahme des Fertighauses begleiten und im Fall der Fälle Baugutachten bezüglich Schäden, Mängeln und Bauzeitverzögerungen erstellen. Der Bauherr kommt dabei in den Genuss zahlreicher Vorteile: Er bekommt viele Dienstleistungen aus einer Hand und kann sich sicher sein, dass sein Bauprojekt in kompetenten, erfahrenen Händen liegt. 

Gutachter-Einsatz vor Gericht

Führen Schäden oder andere Unannehmlichkeiten zu Streitigkeiten, die sich nicht mehr außergerichtlich klären lassen, werden Bausachverständige vor Gericht geladen. Dort ist es ihr Job, die individuellen Sachverhalte aus Expertensicht zu bewerten, gegebenenfalls Gutachten zu schreiben und nicht zuletzt sämtliche relevanten Informationen so darzulegen, dass die Richter problemlos folgen können. 

Sachverständiger-Suche: Wo findet man einen guten Bausachverständiger (Fertighaus)?

Die Entscheidung steht: Es ist die Unterstützung eines Gutachters gefragt. Doch wie und wo findet man einen solchen überhaupt? Die erste Anlaufstelle ist für den Bauherrn normalerweise das Internet. Hier führt eine kurze Suche zu den Kontaktdaten etlicher Experten, sodass es gar nicht so leicht ist, den Überblick zu behalten und „die Spreu vom Weizen“ zu trennen. Es bedarf also etwas Zeit und Aufwand, einen geeigneten Gutachter ausfindig zu machen. Wir möchten uns an dieser Stelle klar für die Profis von Fertighausexperte.com aussprechen. Das kompetente Team aus Architekten, Bauleitern, Technikern und Finanzexperten ist im Fertigbau zuhause und hat es sich zur Aufgabe gemacht, Bauherren auf diesem Gebiet umfassend zu betreuen. Einen ersten Eindruck von der Arbeit der qualifizierten Bausachverständigen kann man sich über die Website des Unternehmens verschaffen, die mit jeder Menge informativer Beiträge und Tipps aufwartet. Und auch der Fertighausexperte YouTube Kanal ist nichts, das sich Bauherren eines Fertighauses und solche, die es werden wollen, entgehen lassen sollten. 

Woran ist ein kompetenter Bausachverständiger (Fertighaus) zu erkennen?

Auf der Suche nach einem Bausachverständiger Fertighaus, der sich um die persönlichen bautechnischen Angelegenheiten kümmern soll, ist im ersten Schritt hauptsächlich eines wichtig: Zeit und Ausdauer. Schließlich sollte man sich nicht für den erstbesten selbsternannten Experten entscheiden, sondern möglichst mehrere Anbieter vergleichen und dabei keinesfalls vergessen, deren Qualifikationsnachweise zu checken. Doch auch darüber hinaus gibt es einige Merkmale, anhand derer man einen kompetenten von einem eher weniger begabten oder gar unseriösen Gutachter unterscheiden kann. Ein fachkundiger, wirklich guter Bausachverständiger Fertighaus nimmt sich so zum Beispiel Zeit für ein ausführliches erstes Beratungsgespräch und gibt Interessenten gerne etwas Bedenkzeit, anstatt sie zum Buchen gewisser Dienstleistungen zu drängen. Er kann mit seinem Fachwissen und seiner Berufserfahrung punkten, hat es nicht nötig, mit Spottpreisen zu locken, und scheut sich auch nicht davor, die Grenzen seiner fachgebietsgebundenen Kompetenz transparent zu kommunizieren. Im Sinne einer für alle Parteien angenehmen Zusammenarbeit sind außerdem eine gute Erreichbarkeit und die Fähigkeit, individuell auf Kunden einzugehen, von Vorteil. Unerlässlich sind des Weiteren Zuverlässigkeit, Objektivität und Wissen über Gesetzte und Formalitäten, die für das Erstellen von Baugutachten von Bedeutung sind. In gewisser Weise müssen Bausachverständige also Allrounder sein, die Knowhow, einen reichen Erfahrungsschatz, Sozialkompetenz, kommunikative Fähigkeiten und Professionalität in einer Person vereinen. 

Fazit: Sachverständige unterstützen bei Hauskauf und Fertighausbau

Egal ob Schäden begutachtet werden müssen, Verträge zu prüfen sind oder es gilt, den Wert einer Immobilie zu ermitteln: Ein Bausachverständiger (Fertighaus) steht Käufern und Bauherren mit geballter Fachkompetenz zur Seite und sorgt beratend und bewertend dafür, dass Bauvorhaben und Immobilienkäufe auf für den Kunden bestmögliche Weise über die Bühne gehen. In aller Regel gilt daher: Wer am Bausachverständiger spart, spart an der falschen Stelle. 

Weitere interessante Artikel zum Thema Fertighaus erhalten sie auf unserer Homepage. Viel Spaß beim Lesen.